Estado de la cuestión

En este apartado ubicamos la información recopilada con relación al tema del desarrollo de la arquitectura en las zonas residenciales de Comas y Jesús María, los cuales son:

-  La residencial San Felipe

Fuente: Catalogo Arquitectura Movimiento Moderno Perú

El artículo fue escrito por el Arq. Kahatt para la revista MAS Vivienda Colectiva, donde se narra la importancia de la arquitectura para cooperar en beneficio de la sociedad a través de proyectos monumentales, útiles y audaces. El proyecto de la residencial San Felipe se encuentra ubicado en el distrito de Jesús María. Los arquitectos encargados por el mismo, en ese entonces presidente, Fernando Belaúnde Terry fueron el Arq. Enrique Ciriani, Arq. Mario Bernuy, Arq. Smirnoff, Arq. Jorge Páez y Arq. Luis Vásquez quienes juntos conformaron la JNV (Junta Nacional de Vivienda).  El área presenta un terreno de 260,236.00 m2 en el cual se levantaron 1600 viviendas. Lo más destacable del proyecto, es la manera en la que busca integrarse en el distrito brindando áreas verdes, espacios abiertos como alamedas que ayudan a la interacción de los residentes en las viviendas. Otro aspecto fundamental es que no se construyeron muros limítrofes, de esta forma, se percibe como un lugar abierto y conectado con la ciudad que lo rodea.

-        Nueva vivienda colectiva en Lima: Collique-Comas

Fuente: Taller URBAN LIMA

En este libro los arquitectos Shariff Kahatt y Marta Morellli hicieron un estudio del caso sobre las viviendas colectivas en Comas. Tras analizar lo que se construyó sobre el antiguo aeródromo de Collique, los autores calificaron al diseño urbanístico como una “pérdida para la ciudad”. Desde la perspectiva de estos arquitectos, el trabajo realizado por las inmobiliarias en esta zona resultó en la construcción de conjuntos enrejados, sin equipamiento y aislado. El diseño ofrece pocas áreas libres, áreas verdes y ningún tipo de servicio comercial. Para enfrentar esta situación los arquitectos plantearon un proyecto más dinámico para esta zona con espacios públicos de encuentro, áreas verdes y de servicios. En lo que respecta a nuestra investigación, el estudio de este caso ayudó a conocer el diseño arquitectónico que se encuentra en las viviendas colectivas en Comas y sus diferencias con relación a otros distritos.

-        Modelo de valorización de terrenos residenciales en 11 distritos de Lima

Fuente: ESAN

En una investigación realizada por Javier Cabrera, Kricsia Lino, Javier Mautino y Diego Vera en el año 2018. En este documento se propone un modelo de estimación de precios para terrenos de uso residencial en algunos distritos de Lima utilizando un modelo de precios hedónicos y determinando el valor de las propiedades considerando por las características que la constituyen. Como resultado se obtuvo que los distritos de Barranco, Miraflores, San Isidro y Magdalena del Mar poseen un precio mayor por metro cuadrado dados los factores de fondo, esquina, altura y cercanía al comercio. Mientras que los factores no influyen mucho son tamaño, zonificación, cercanía a la centralidad, cercanía al transporte público y cercanía a áreas verdes. Estos resultados aportan a la investigación al añadir factores a considerar para realizar un comparativo en el desarrollo arquitectónico de los distritos a estudiar.

-        Calidad de vivienda y función urbana en Lima Norte

Fuente: Nuroa

La tesis de investigación llevada a cabo por Julio César Sánchez en el año 2015, se propone obtener resultados sobre la situación actual y relación entre la calidad de vivienda y la función urbana desde la perspectiva de los residentes que habitan en 8 distritos de Lima Norte. A modo de conclusión, se encontró que las características físicas de la vivienda, las características de acondicionamiento ambiental, la seguridad de la vivienda y la calidad de la vivienda obtienen una relación lineal positiva en la función urbana. Además, la satisfacción mostrada por los encuestados también se percibió en la imagen urbana, la cantidad de actividades exteriores y el equipamiento. Como aporte a nuestra investigación esta tesis nos ofrece la perspectiva funcional de los vecinos de Lima Norte con relación a sus viviendas.