Introducción

Contextualización:

Lima, la capital del Perú, desde los años 70 y 80 se vio en la necesidad de cambiar su estructura urbana, esto gracias a la inmigración por parte de las provincias internas. Distritos como Magdalena, Miraflores, Comas, Jesús María, Carabayllo etc., se vieron en la obligación de realizar un plan de distribución de masas. Así, el incremento de estas trajo consigo, entre varios cambios, una renovación en la arquitectura limeña. La necesidad de buscar zonas donde la población pueda llegar trajo como consecuencia que la distribución de zonas se haya dado de forma abrupta y lo que resulta penoso es que esta distribución de espacio se haya dado de forma irregular, pues esto se desarrollaba bajo intereses económicos muy claros.

La Lima de hoy es el resultado de un mal aprovechamiento del territorio que respondió a beneficiar intereses económicos inmediatistas, guiados por los modelos económicos imperantes en determinadas fases del proceso de crecimiento. Se moldeó el espacio urbano actualmente existente a partir del gran incremento de zonas que fueron pobladas en torno a la ciudad preexistente, sin que se estuviera produciendo «más ciudad». Irresponsable incremento que respondió a la «política de dos caras» de los gobernantes para satisfacer de manera populista a los migrantes, entregándoles tierra sin valor en arenales y planificando e invirtiendo en la ciudad preexistente para, ahí sí, atender adecuadamente a sus clases limeñas medias y altas. (García, et al  2015, p. 228)

La necesidad de simplificar espacios, en donde quepan la mayoría de personas, fue clave para los nuevos planes de desarrollo urbanísticos, así pues, desde hace mucho, ya se vienen dando el reemplazo de las típicas casas por grandes edificios no residenciales, listos para acoger a una gran mayoría.Otro punto importante en los cambios dados, fue la influencia de estilos en arquitectura de países extranjeros, pues ayudó a que las típicas construcciones con rezago español fueran desapareciendo, dando paso a nuevas formas y diseños. 

Marco teórico:

La planificación urbana a lo largo del tiempo ha venido adaptándose desde hace mucho a los nuevos cambios impuestos por las crecidas de masas. Lima, ante esto, ha sufrido distintos cambios en su calles y construcciones residenciales, pues claro, resulta lógico debido también a los cambios que también se vienen dando a otros países. “En Europa y América, desde las primeras décadas del siglo XX hasta hoy, la planificación urbana contemporánea ha sido aplicada y se aplica con diferentes enfoques teórico –   metodológicos” (Castillo, 2013, p. 21).

Actualmente, en la zona de Lima, hay distritos que ya denotan claramente estos cambios, es por ello que en este trabajo escogeremos dos casos importantes y de contraste. Comas y Jesús María, son distritos muy conocidos en la zona norte y sur correspondientemente, la primera, se ha visto desarrollada de forma muy rápida, esto en un sentido especial, el de la arquitectura de sus construcciones. Según el portal Urbania se encontrarán grandes inmobiliarias que apuestan por construir en este distrito, que, por sus zonas comerciales, áreas verdes y su proximidad al distrito de Lima, se han convertido en lugares de interés para vivir. Las zonas residenciales serán el punto más importante a tocar. Jesús María por su parte, tampoco está fuera de esto, es más, en el desarrollo del trabajo se presentarán puntos importantes, en la cual se verán contrastados el desarrollo e innovación de las construcciones y su influencia en el diseño de estas.

Palabras claves como Arquitectura, Desarrollo urbano, Innovación entre otras, serán palabras claves para poder abarcar el trabajo con claridad y precisión. También se expondrán casos específicos de construcciones ubicadas en estos dos distritos, para así poder poner en balanza las diferentes influencias en diseño y nivel de construcciones en cada caso.